Extinderea sau modernizarea unei clădiri nerezidențiale cu peste 25%: în cât timp depui noua declarație de impunere?
În 30 de zile de la data modificării. Codul fiscal art. 461 alin. (6) obligă proprietarul unei clădiri existente cu destinație nerezidențială să depună o nouă declarație de impunere la organul fiscal local atunci când extinderea, îmbunătățirea, desființarea parțială sau alte modificări determină creșterea ori diminuarea valorii impozabile cu mai mult de 25%. Impozitul recalculat se datorează începând cu 1 ianuarie a anului următor.
Cele trei condiții, cumulative
- Clădirea e nerezidențială. Alineatul (6) vizează expres clădirile existente cu destinație nerezidențială.
- Există o modificare fizică sau juridică a clădirii: extindere, îmbunătățire, desființare parțială sau alte modificări.
- Valoarea impozabilă se schimbă cu peste 25%, în plus sau în minus. Pragul funcționează în ambele sensuri: și o demolare parțială importantă cere declarație nouă.
Forma actuală a alineatului e cea dată de Legea 296/2020, în vigoare din 24 decembrie 2020.
Termenul de 30 de zile și efectul fiscal
Termenul curge de la data modificării respective. Codul nu definește separat această dată pentru lucrările la clădiri existente; practic, reperul documentat e procesul-verbal de recepție a lucrărilor, iar pe acesta se sprijină și declarația.
Efectul nu e imediat: impozitul determinat în noile condiții se datorează din 1 ianuarie a anului următor. Aceeași regulă generală apare la art. 461 alin. (8): un eveniment care modifică impozitul pe clădiri în cursul anului produce efecte de la 1 ianuarie a anului următor.
Cum se stabilește noua valoare
Pentru lucrările realizate cu autorizație de construire, valoarea impozabilă se calculează în raport cu informațiile din anexa la cererea pentru emiterea autorizației și/sau din proiectul anexat autorizației (art. 460 alin. (11), în vigoare din 25 februarie 2026). Compartimentul de urbanism transmite structurii de taxe locale lista autorizațiilor, termenele de valabilitate și datele tehnice necesare (art. 461 alin. (16)). Primăria are deci, din surse proprii, datele pentru a verifica dacă pragul de 25% a fost depășit.
Exemplu
O firmă deține un depozit cu valoarea impozabilă de 1.000.000 lei. În 2026 construiește o extindere, recepționată pe 10 iunie 2026, cu o valoare de 300.000 lei.
- Creștere: 300.000 / 1.000.000 = 30%, peste pragul de 25%.
- Termen de declarare: 10 iulie 2026.
- Impozitul 2026 rămâne calculat pe valoarea veche; din 1 ianuarie 2027 se calculează pe 1.300.000 lei.
La o cotă de 1% stabilită de consiliul local (în intervalul 0,2%–1,3% din art. 460 alin. (2)), impozitul crește de la 10.000 lei la 13.000 lei pe an, începând cu 2027.
Dacă extinderea ar fi valorat 200.000 lei (20%), obligația din art. 461 alin. (6) nu s-ar declanșa.
Ce face contabilul
- Compară valoarea lucrărilor recepționate cu valoarea impozabilă din ultima decizie de impunere, nu cu valoarea contabilă netă.
- Dacă pragul e depășit, notează în calendarul clientului termenul de 30 de zile de la recepție.
- Atașează la declarație procesul-verbal de recepție și documentele din care rezultă valoarea lucrărilor.
- La lucrări etapizate, urmărește cumulul: fiecare recepție parțială poate apropia clădirea de prag.
- Nu confunda această declarație cu actualizarea valorii o dată la 5 ani, pe bază de raport de evaluare (art. 460 alin. (6)) — sunt obligații distincte.
De reținut
- Modificare de peste 25% a valorii unei clădiri nerezidențiale: declarație nouă în 30 de zile (Codul fiscal art. 461 alin. (6)).
- Pragul se aplică și la creștere, și la diminuare.
- Impozitul nou se datorează de la 1 ianuarie a anului următor.
- La lucrările autorizate, valoarea se calculează pe baza datelor din documentația autorizației (art. 460 alin. (11)).