Impozitul pe construcții se abrogă din 2027: ce se mai declară și se plătește pentru 2026
Abrogarea nu șterge obligațiile pentru 2026. OUG 89/2025, art. I pct. 52, prevede că „începând cu anul 2027/anul fiscal modificat care începe în anul 2027, titlul X - Impozitul pe construcții se abrogă”. Impozitul aferent anului 2026 rămâne datorat și se închide după regulile din Codul fiscal art. 498 și art. 499. Acest ghid tratează doar ce mai e deschis în perioada de tranziție. Mecanismul general, adică declarația din 25 mai, ratele și bonificația, e descris în ghidul dedicat termenelor impozitului.
Ce mai e deschis pentru o firmă cu an calendaristic
Declarația pentru 2026 trebuia depusă până la 25 mai 2026, iar prima rată trebuia plătită până la 30 iunie 2026 (art. 499 alin. (1)-(2)). La data acestui ghid rămâne o singură plată: a doua rată, până la 31 octombrie 2026.
Exemplu: o firmă a declarat 10.000 lei (0,5% din valoarea netă de 2.000.000 lei) și a plătit 5.000 lei în iunie. Până la 31 octombrie plătește restul de 5.000 lei. După această plată nu mai are nimic de declarat pentru impozitul pe construcții.
Firma care își încetează existența în 2026
Impozitul anual se recalculează pentru perioada de existență: se împarte la 365 și se înmulțește cu numărul de zile în care firma a existat în 2026 (art. 498 alin. (2^1)). Declararea și plata se fac până la data încheierii acestei perioade. Dacă încetarea are loc după 25 mai, se depune declarație rectificativă (art. 499 alin. (3)). Dacă firma a primit bonificația de 10%, o recalculează la impozitul redus (art. 499 alin. (4^2)).
Exemplu: o firmă radiată pe 30 septembrie 2026 există 273 de zile în 2026. Impozitul de 10.000 lei devine 10.000 / 365 × 273 = 7.479 lei. Firma depune rectificativa, iar din cei 5.000 lei plătiți în iunie mai are de achitat 2.479 lei.
Firma înființată în 2026
Impozitul se calculează pe construcțiile existente în a 30-a zi de la înregistrare, proporțional cu zilele rămase din an (art. 498 alin. (2^2)). Declararea și plata se fac până la 25 ianuarie inclusiv a anului următor înființării (art. 499 alin. (4)). Pentru 2026, termenul este deci 25 ianuarie 2027, după data abrogării.
Textul abrogării vizează impozitul „începând cu anul 2027”, nu pe cel aferent anului 2026. Cât timp nu apar alte precizări, tratează obligația pentru 2026 ca datorată, cu termenul din ianuarie 2027.
An fiscal modificat
Abrogarea se aplică de la anul fiscal modificat care începe în 2027. Un an fiscal modificat început în 2026 rămâne supus impozitului, cu termenele proprii din art. 499 alin. (2^1). A doua rată se plătește până în ultima zi a lunii a zecea a acelui an fiscal, deci poate cădea în 2027.
Ce nu se mai face
Pentru anul 2027 nu se mai calculează și nu se mai declară impozit pe construcții. Valoarea construcțiilor la 31 decembrie 2026 nu mai generează impozit în temeiul Titlului X.
De reținut
- Abrogarea prin OUG 89/2025 începe cu anul 2027. Obligațiile pentru 2026 rămân.
- Rata a doua pentru 2026 se plătește până la 31 octombrie 2026 (Codul fiscal art. 499 alin. (2)).
- Firmele care încetează în 2026 recalculează impozitul pe zile și depun rectificativă dacă încetarea e după 25 mai.
- Firmele înființate în 2026 declară și plătesc până la 25 ianuarie 2027 (art. 499 alin. (4)).
- La anul fiscal modificat început în 2026, ultima rată poate cădea în 2027.