Amortizarea clădirilor: durată și regim fiscal 2026
Spre deosebire de alte categorii de mijloace fixe, pentru care firma poate alege între mai multe metode de amortizare, clădirile au un regim fiscal impus: metoda liniară este singura permisă. Durata pe care se face amortizarea nu este fixă, ci un interval din care contribuabilul alege, la punerea în funcțiune, o valoare specifică.
Temeiul legal
„în cazul construcțiilor, se aplică metoda de amortizare liniară[.]" — Legea nr. 227/2015 (Codul fiscal), art. 28 (regulile privind metodele de amortizare fiscală) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
Regula de mai sus este imperativă: pentru construcții (categorie care include clădirile), Codul fiscal nu lasă loc de opțiune — se aplică exclusiv metoda liniară, spre deosebire de echipamentele tehnologice sau alte mijloace fixe, unde contribuabilul poate opta între metoda liniară, degresivă sau accelerată. Durata normală de funcționare aplicabilă unei clădiri concrete se stabilește însă pe baza Catalogului mijloacelor fixe, unde clădirile se încadrează în Grupa 1 „Construcții", fiecare subclasă având un interval propriu (de exemplu, o clădire pentru transporturi se încadrează între 32 și 48 de ani, potrivit exemplului din catalog). Contribuabilul stabilește, o singură dată, la punerea în funcțiune, o valoare concretă din intervalul respectiv, care rămâne neschimbată până la recuperarea integrală a valorii de intrare sau scoaterea din funcțiune a clădirii.
Ce se greșește în practică
- Se optează pentru metoda de amortizare degresivă sau accelerată la o clădire, considerând-o un „mijloc fix ca oricare altul" — legea impune metoda liniară exclusiv pentru construcții.
- Se schimbă durata normală de funcționare aleasă inițial, în funcție de necesități financiare ale firmei, deși aceasta rămâne fixă odată stabilită la punerea în funcțiune, cu excepția situațiilor speciale (investiții ulterioare, comisie tehnică).
- Se aplică o durată de amortizare aleasă arbitrar, în afara intervalului minim-maxim prevăzut de Catalog pentru subclasa de construcție respectivă.
Ce face iConta.eu
iConta.eu calculează amortizarea clădirilor prin metoda liniară, pe baza duratei normale de funcționare introduse de utilizator pentru fiecare mijloc fix, conform intervalului din Catalogul aprobat prin HG nr. 2.139/2004; încadrarea corectă a unei construcții în subclasa potrivită din catalog rămâne o alegere a utilizatorului.