Un imobil cumpărat de firmă se amortizează?
Răspunsul depinde de ce anume înseamnă "imobil" în cazul concret: clădirea și terenul au regimuri fiscale complet diferite.
Temeiul legal
"Nu reprezintă active amortizabile: a) terenurile, inclusiv cele împădurite;" — Codul fiscal, art. 28 alin. (4) lit. a)
"Regimul de amortizare pentru un mijloc fix amortizabil se determină conform următoarelor reguli: a) în cazul construcțiilor, se aplică metoda de amortizare liniară; [...]" — Codul fiscal, art. 28 alin. (5) lit. a)
Clădirea (cont 212, "construcții") se amortizează, dar doar prin metoda liniară — legea nu lasă loc de opțiune pentru construcții. Terenul (cont 211) nu se amortizează niciodată, indiferent de metodă, pentru că legea îl exclude explicit dintre activele amortizabile.
Ce se greșește în practică
Se amortizează terenul odată cu clădirea, ca și cum ar fi un singur activ, sau se alege pentru clădire o metodă diferită de liniară (degresivă/accelerată), pe care legea nu o permite pentru această categorie.
Ce face iConta.eu
Categoria activului se derivă din contul de imobilizare introdus în registru: cont 212 (construcții) e restricționat de motorul de amortizare la metoda liniară — orice altă metodă aleasă e refuzată la calcul, cu eroare pe rândul respectiv. Cont 211 (terenuri) intră în setul de conturi neamortizabile — un teren înregistrat pe acest cont nu are metodă permisă, deci nu poate fi amortizat.