Taxa pentru autorizația de construire: regularizarea după finalizarea lucrărilor în 15 zile
Taxa pentru autorizația de construire se plătește la emitere, pe valoarea declarată. După lucrări, se regularizează pe valoarea reală. Firma depune declarația privind valoarea lucrărilor în 15 zile de la finalizarea lor, dar nu mai târziu de 15 zile de la expirarea autorizației. Urmează alte două termene de câte 15 zile: unul pentru primărie, care stabilește taxa, și unul pentru plata sau restituirea diferenței.
Termenul firmei e cel care se ratează cel mai des, pentru că nu vine nicio somație. Depunerea peste termen și nedepunerea sunt contravenții separate, cu amenzi majorate pentru persoanele juridice.
Temeiul legal
„c) în termen de 15 zile de la data finalizării lucrărilor de construcție, dar nu mai târziu de 15 zile de la data la care expiră autorizația respectivă, persoana care a obținut autorizația trebuie să depună o declarație privind valoarea lucrărilor de construcție la compartimentul de specialitate al autorității administrației publice locale;" — Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 474 alin. (7) lit. c) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
„d) până în cea de-a 15-a zi, inclusiv, de la data la care se depune situația finală privind valoarea lucrărilor de construcții, compartimentul de specialitate al autorității administrației publice locale are obligația de a stabili taxa datorată pe baza valorii reale a lucrărilor de construcție; [...] e) până în cea de-a 15-a zi, inclusiv, de la data la care compartimentul de specialitate al autorității administrației publice locale a comunicat valoarea stabilită pentru taxă, trebuie plătită orice diferență de taxă datorată de către persoana care a primit autorizația sau orice diferență de taxă care trebuie rambursată de autoritatea administrației publice locale." — Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 474 alin. (7) lit. d)-e) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
„Contravenția prevăzută la alin. (2) lit. a) se sancționează cu amendă de la 70 lei la 279 lei, iar cele de la alin. (2) lit. b) cu amendă de la 279 lei la 696 lei." — Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 493 alin. (3) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
„În cazul persoanelor juridice, limitele minime și maxime ale amenzilor prevăzute la alin. (3) și (4) se majorează cu 300%." — Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 493 alin. (5) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
Lanțul de termene:
- Firma: 15 zile de la finalizarea lucrărilor, cu limita de 15 zile de la expirarea autorizației. Dacă lucrările nu se termină până la expirare, contează a doua limită.
- Primăria: până în a 15-a zi inclusiv de la depunerea situației finale, stabilește taxa pe valoarea reală.
- Plata sau restituirea: până în a 15-a zi inclusiv de la comunicarea taxei stabilite. Diferența poate fi în ambele sensuri: firma plătește dacă valoarea reală e mai mare și primește banii înapoi dacă e mai mică.
Sancțiuni pentru declarația de la art. 474 alin. (7) lit. c), care e pe lista din art. 493 alin. (2):
- depunere peste termen: 70–279 lei, iar pentru persoane juridice, majorat cu 300%, 280–1.116 lei;
- nedepunere: 279–696 lei, iar pentru persoane juridice 1.116–2.784 lei.
Limitele amenzilor se actualizează prin hotărâre a consiliului local (art. 493 alin. (7)), așa că sumele aplicate local pot diferi de cele din Codul fiscal. Pentru clădirile rezidențiale, valoarea reală a lucrărilor nu poate fi mai mică decât valoarea impozabilă a clădirii (art. 474 alin. (7) lit. b)).
SC Exemplu SRL obține în februarie 2026 autorizația pentru o hală, pe o valoare declarată de 800.000 lei, și plătește taxa de 1%: 8.000 lei (art. 474 alin. (6)). Lucrările se finalizează pe 30 iunie 2026.
- Declarația privind valoarea reală: până la 15 iulie 2026. Firma declară 860.000 lei.
- Primăria stabilește taxa în 15 zile: 860.000 × 1% = 8.600 lei.
- Diferența de 600 lei se plătește în 15 zile de la comunicare.
Dacă valoarea reală ar fi fost 750.000 lei, taxa ar fi fost 7.500 lei, iar primăria ar fi trebuit să restituie 500 lei. Dacă firma depune declarația abia în septembrie, riscă o amendă de 280–1.116 lei.
Ce se greșește în practică
- Se crede că taxa plătită la emitere e definitivă și nu se mai depune declarația de regularizare.
- Termenul se calculează doar de la finalizare, uitându-se limita legată de expirarea autorizației.
- Nu se cere restituirea când valoarea reală e mai mică decât cea declarată inițial.
- Se aplică amenzile de bază, fără majorarea de 300% pentru persoane juridice.
Ce face iConta.eu
iConta.eu nu calculează taxa pentru autorizația de construire și nu depune declarația de regularizare. În aplicație, facturile de lucrări se înregistrează pe conturile alese de contabil, iar construcția finalizată intră în registrul de mijloace fixe, cu valoarea și data punerii în funcțiune. Valoarea cumulată din evidență e reperul pentru declarația de regularizare. Termenele de 15 zile nu apar în calendarul aplicației, care acoperă declarațiile ANAF, așa că le urmărește contabilul.