Un agent imobiliar poate avea PFA la normă de venit?
Activitatea de agent imobiliar (intermediere în tranzacții imobiliare, cod CAEN 6831) nu are, spre deosebire de profesiile organizate prin lege proprie (medic, avocat, notar), un act normativ special care să-i reglementeze organizarea ca profesie liberală. Din acest motiv nu e exclusă automat de la normă de venit, dar rămâne condiționată de nomenclator.
Temeiul legal
„În cazul contribuabililor care realizează venituri din activități independente, altele decât venituri din profesii liberale definite la art. 67 alin. (2), venitul net anual se determină pe baza normelor de venit de la locul desfășurării activității." — Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 69 alin. (1) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
„Constituie venituri din profesii liberale veniturile obținute din prestarea de servicii cu caracter profesional, potrivit actelor normative speciale care reglementează organizarea și exercitarea profesiei respective." — Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 67 alin. (2) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
Aplicarea pentru un agent imobiliar PFA:
- Testul de excludere de la art. 67 alin. (2) cere un act normativ special care organizează profesia — apartenența la o asociație profesională benevolă sau folosirea unui cod de conduită intern nu echivalează cu o astfel de reglementare legală.
- Cu profesia liberală eliminată din discuție, rămâne verificarea obișnuită: dacă intermedierea imobiliară e cuprinsă în nomenclatorul aprobat de ministrul finanțelor și dacă direcția regională a publicat normă pentru codul CAEN respectiv în județul unde activează agentul.
Ce se greșește în practică
- Se consideră activitatea „profesie liberală" pe baza percepției generale sau a apartenenței la o organizație profesională, fără un act normativ special care să organizeze exercitarea profesiei — condiția din art. 67 alin. (2) nu e îndeplinită doar prin apartenență asociativă.
- Se ignoră faptul că veniturile din comisioane variabile, tipice acestei activități, pot depăși rapid plafonul de 25.000 euro venit brut anual (art. 69 alin. (9)), care obligă trecerea la sistem real din anul următor.
- Se presupune că, odată acceptată norma de venit, ea rămâne fixă pe termen nelimitat — de fapt norma se republică anual, iar nivelul poate crește sau scădea de la un an la altul.
Ce face iConta.eu
iConta.eu nu determină automat dacă activitatea de agent imobiliar e profesie liberală sau dacă e inclusă în nomenclatorul de normă de venit, și nu urmărește plafonul de 25.000 euro venit brut anual — aceste verificări rămân manuale.
Aplicația oferă Registrul de evidență fiscală pentru persoane fizice, unde comisioanele și celelalte venituri se înregistrează pe sursă, an și categorie, utile pentru urmărirea manuală a plafonului legal.