Cum se calculează taxa pentru autorizația de desființare a unui gard sau a unei construcții fără acoperiș?
Pentru clădiri, taxa de desființare se calculează la valoarea impozabilă folosită la impozitul pe clădiri. Un gard, o platformă betonată sau o altă construcție fără acoperiș nu are însă o valoare impozabilă de clădire, pentru că nu este clădire. De aceea normele dau o bază separată: valoarea reală a construcției sau amenajării supuse desființării, declarată de beneficiarul autorizației. Cota rămâne aceeași, 0,1%.
Contează în practică pentru că firmele care își reamenajează curtea sau sediul cer uneori autorizație de desființare pentru împrejmuiri și amenajări exterioare. Primăria le cere o valoare declarată, iar valoarea aceasta trebuie să poată fi susținută cu documente.
Temeiul legal
„f) În cazul oricăror construcții și amenajări care nu sunt de natura clădirilor, ca de exemplu: gard, construcție fără acoperiș, taxa pentru eliberarea autorizației de desființare parțială sau totală se calculează prin aplicarea unei cote de 0,1% asupra valorii reale a construcțiilor sau amenajării supuse desființării, declarată de beneficiarul autorizației." — HG 1/2016, Normele metodologice, titlul IX, pct. 141 lit. f) (sursă: anaf_surse/hg_1_2016_norme_cod_fiscal.txt)
„Taxa pentru eliberarea autorizației de desființare, totală sau parțială, a unei construcții este egală cu 0,1% din valoarea impozabilă stabilită pentru determinarea impozitului pe clădiri, aferentă părții desființate." — Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 474 alin. (9) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
„Prin termenul desființare se înțelege demolarea ori dezmembrarea parțială sau totală a construcției și a instalațiilor aferente, precum și a oricăror altor amenajări." — HG 1/2016, Normele metodologice, titlul IX, pct. 143 (sursă: anaf_surse/hg_1_2016_norme_cod_fiscal.txt)
Pe scurt, regula funcționează așa:
- clădire (rezidențială sau nerezidențială): 0,1% din valoarea impozabilă a părții desființate, cea folosită la impozitul pe clădiri (art. 474 alin. (9) CF și pct. 141 lit. e) din norme);
- construcție care nu e clădire (gard, construcție fără acoperiș, alte amenajări): 0,1% din valoarea reală declarată de beneficiar (pct. 141 lit. f));
- „desființarea" acoperă și dezmembrarea parțială, nu doar demolarea completă (pct. 143).
Valoarea reală nu e definită printr-o formulă. Pentru o firmă, reperele firești sunt valoarea contabilă a construcției, dacă e înregistrată ca mijloc fix, sau un deviz ori o evaluare. Declarația o face beneficiarul și tot el răspunde de ea.
SC Exemplu SRL demolează gardul de beton al curții, înregistrat în contabilitate la o valoare de 60.000 lei, și declară această valoare în cererea de autorizare. Taxa de desființare: 60.000 x 0,1% = 60 lei. Dacă ar demola și un depozit (clădire nerezidențială) cu valoarea impozabilă de 300.000 lei, taxa pentru depozit s-ar calcula separat: 300.000 x 0,1% = 300 lei.
Ce se greșește în practică
- Se aplică la gard aceeași bază ca la clădiri și se caută o „valoare impozabilă" care nu există, pentru că un gard nu intră la impozitul pe clădiri.
- Se declară o valoare simbolică, fără legătură cu evidența contabilă. Dacă gardul figurează ca mijloc fix, diferența dintre valoarea declarată și cea din contabilitate e greu de explicat la o verificare.
- Se omite autorizația pentru o desființare parțială, ca și cum doar demolarea completă ar avea nevoie de ea. Normele includ expres dezmembrarea parțială.
- Se uită că, după demolare, construcția scoasă din funcțiune trebuie scoasă și din evidența mijloacelor fixe.
Ce face iConta.eu
iConta.eu nu calculează taxele locale și nu emite cererile către primărie. Taxa de desființare și scoaterea din evidență a construcției demolate le înregistrezi prin note contabile, în editorul de note contabile. Pentru casarea mijlocului fix poți folosi notele de inventariere din aplicație. Valoarea declarată la primărie o stabilește contabilul, pe baza evidenței firmei.