Cum se calculează baza impozitului în formularul 213 din valorile grilei notarilor?

Baza impozitului din formularul 213 nu este prețul de vânzare al părților sociale sau acțiunilor. Pentru fiecare teren, baza este diferența pozitivă dintre valoarea terenului la momentul vânzării pachetului de control și valoarea lui la momentul dobândirii. Ambele valori se determină potrivit valorii orientative din expertiza camerei notarilor publici sau valorii minime din studiul de piață al camerelor notarilor publici, după caz, din perioada respectivă (OPANAF 216/2023, anexa 1, pct. II.4.5).

Cele două valori

Pentru fiecare teren agricol extravilan aveți nevoie de:

1. valoarea la momentul vânzării pachetului de control, din expertiza sau studiul de piață valabil la data vânzării;
2. valoarea la momentul dobândirii terenului, din expertiza sau studiul de piață valabil la data dobândirii de către societate.

Formularea „din respectiva perioadă" din pct. II.4.5 arată că fiecare valoare se ia din documentul notarial aplicabil momentului respectiv, nu din grila curentă pentru ambele momente.

Cum se trece în formular

• Secțiunea II, col. 4: se înscrie diferența pozitivă, pe localitate. Pentru fiecare localitate se însumează diferențele pozitive ale terenurilor agricole extravilane de pe raza ei (pct. II.4.5). Col. 1–3 cuprind localitatea, județul și codul de identificare fiscală al unității administrativ-teritoriale (pct. II.4.2–II.4.4).
• Rândul „Total": se trece totalul diferențelor pozitive din col. 4 (pct. II.4.6).
• Secțiunea III, rd. 1 „Baza de calcul al impozitului": se preia suma de la rândul „Total" din secțiunea II (pct. II.5).

Formularul nu are un rând pentru impozit. Declarația se depune în vederea calculării impozitului (pct. I.5.1), iar impozitul se stabilește prin decizia 259 (OPANAF 216/2023, anexa 6 lit. c)).

Exemplu numeric

SC Lanul SRL deține un teren agricol extravilan de 10 ha în comuna X, cumpărat în 2020. Asociatul vinde 80% din părțile sociale în 2026.

• Valoare din studiul notarial pentru 2020: 3.000 lei/ha × 10 ha = 30.000 lei
• Valoare din studiul notarial pentru 2026: 5.500 lei/ha × 10 ha = 55.000 lei
• Diferența pozitivă este 25.000 lei.

În secțiunea II, pe rândul comunei X, col. 4 se înscriu 25.000 lei. La „Total" se trec tot 25.000 lei, iar în secțiunea III, rd. 1, se înscrie baza de 25.000 lei.

Prețul părților sociale și valoarea contabilă a terenului nu intră în acest calcul.

Mai multe terenuri

La mai multe terenuri, în bază intră numai diferențele pozitive ale terenurilor dobândite cu cel mult 8 ani înainte de vânzare. Diferențele negative nu se iau în calcul (pct. II.4.5).

Pași practici pentru contabil

1. Întocmește lista terenurilor agricole extravilane, cu localitatea, suprafața și data dobândirii.
2. Pentru fiecare teren, obține valorile notariale aplicabile la data dobândirii și la data vânzării.
3. Calculează diferența pentru fiecare teren și păstrează numai diferențele pozitive.
4. Grupează rezultatele pe localitate și completează secțiunile II și III.
5. Arhivează extrasele din studiile notariale folosite.

De reținut

• Baza este diferența pozitivă dintre valoarea notarială la vânzare și cea la dobândire, nu prețul părților sociale.
• Fiecare valoare se ia din expertiza sau studiul de piață al notarilor valabil la momentul respectiv.
• Diferențele se grupează pe localitate, iar totalul se preia în secțiunea III.
• Impozitul se stabilește prin decizia 259.

Toate ghidurile · ← iConta.eu · Termeni și condiții