Cine depune formularul 213 la vânzarea pachetului de control al unei firme cu terenuri agricole extravilane?

Formularul 213 se depune de persoana fizică sau juridică ce înstrăinează, prin vânzare, pachetul de control al unei persoane juridice care deține terenuri agricole situate în extravilan. Obligația aparține vânzătorului, nu societății ale cărei părți sociale sau acțiuni se vând și nici cumpărătorului. Temeiul este OPANAF 216/2023, anexa 1 (instrucțiunile formularului 213), pct. I.1.

Când apare obligația

Potrivit OPANAF 216/2023, anexa 1, pct. I.1, vânzătorul depune declarația numai dacă sunt îndeplinite cumulativ condițiile:

• se vinde pachetul de control (participație directă sau indirectă de peste 50% din valoarea/numărul titlurilor de participare sau din dreptul de vot — pct. I.3);
• terenurile agricole extravilane ale societății reprezintă mai mult de 25% din proprietățile ei imobiliare (pct. I.1–I.2);
• vânzarea are loc înainte de împlinirea a 8 ani de la dobândirea oricăruia dintre aceste terenuri.

Dacă una dintre condiții lipsește, formularul 213 nu se depune.

Persoană fizică sau persoană juridică

Același formular acoperă ambele categorii de vânzători. La secțiunea I se trece, după caz, CNP-ul sau NIF-ul persoanei fizice ori codul de identificare fiscală al persoanei juridice (pct. II.3.2), iar rubrica „Țară de rezidență" se completează numai pentru vânzătorul nerezident (pct. II.3.3).

Poate depune altcineva în locul vânzătorului?

Da. Potrivit pct. I.7.1, declarația se completează de contribuabil sau de împuternicitul, curatorul fiscal ori reprezentantul fiscal al acestuia. În acest caz:

• la secțiunea I rămân datele vânzătorului, al cărui cod fiscal se înscrie;
• la „Funcția/Calitatea" se trece „Împuternicit", „Reprezentant fiscal" sau „Curator";
• se completează secțiunea IV cu datele reprezentantului (pct. II.6).

Codul de procedură fiscală, art. 18 alin. (2), cere ca împuternicitul să depună la organul fiscal actul de împuternicire, în original sau în copie legalizată.

La ce organ fiscal se depune

OPANAF 216/2023, anexa 1, pct. I.6 stabilește:

• persoana fizică rezidentă — la organul fiscal central în a cărui rază are domiciliul sau adresa unde locuiește efectiv, dacă aceasta diferă de domiciliu;
• persoana fizică fără domiciliu fiscal în România — la organul fiscal central competent pentru administrarea acestor contribuabili;
• persoana juridică — la organul fiscal competent pentru administrarea creanțelor fiscale ale vânzătorului.

Atenție: contează organul fiscal al vânzătorului, nu cel al societății vândute. Exemplu: SC Alfa SRL, cu sediul în Cluj, vinde 60% din părțile sociale ale SC Agro Beta SRL, cu sediul în Călărași. Formularul 213 îl depune Alfa, la organul fiscal care administrează creanțele fiscale ale Alfa.

Pași practici pentru contabil

1. Stabilește cine vinde și ce procent vinde (direct și indirect).
2. Verifică ponderea terenurilor extravilane în proprietățile imobiliare ale societății vândute și data dobândirii fiecărui teren.
3. Identifică organul fiscal competent pentru vânzător.
4. Dacă depui în numele clientului, pregătește împuternicirea și completează secțiunea IV.
5. Depune în maximum 10 zile de la data transferului (pct. I.5.1).

De reținut

• Declarantul este vânzătorul pachetului de control, persoană fizică sau juridică.
• Societatea vândută și cumpărătorul nu depun formularul 213.
• Se poate depune prin împuternicit, curator fiscal sau reprezentant fiscal, cu secțiunea IV completată.
• Organul fiscal competent este cel al vânzătorului.

Toate ghidurile · ← iConta.eu · Termeni și condiții