Terenurile deținute de peste 8 ani intră în formularul 213 la vânzarea pachetului de control?
Nu intră în baza impozitului. Instrucțiunile formularului 213 folosesc pragul de 8 ani în două moduri. Mai întâi, pragul arată dacă există obligația de a depune declarația. Apoi, dacă obligația există, arată ce terenuri intră în bază. Terenurile dobândite de societate cu mai mult de 8 ani înainte de vânzarea pachetului de control nu contribuie la bază (OPANAF 216/2023, anexa 1, pct. I.1 și II.4.5).
1. Pragul de 8 ani decide dacă se depune formularul
Potrivit pct. I.1, formularul 213 se depune la vânzarea pachetului de control „în măsura în care înstrăinarea are loc înainte de împlinirea a 8 ani de la dobândirea oricăruia dintre aceste terenuri". Consecințe:
- dacă toate terenurile agricole extravilane au fost dobândite cu peste 8 ani înainte de vânzare, obligația nu există și formularul 213 nu se depune;
- dacă cel puțin un teren a fost dobândit în ultimii 8 ani, obligația există, cu condiția ca și celelalte condiții să fie îndeplinite: pachet de control peste 50% și pondere a terenurilor extravilane de peste 25% din proprietățile imobiliare.
2. Pragul de 8 ani decide ce terenuri intră în bază
Pct. II.4.5 prevede că, dacă societatea are mai multe terenuri agricole extravilane, în col. 4 se înscrie suma diferențelor pozitive aferente terenurilor dobândite cu cel mult 8 ani înainte de înstrăinarea pachetului de control. Terenurile mai vechi nu intră în bază, chiar dacă valoarea lor notarială a crescut mult.
Ce nu exclude pragul de 8 ani
Pragul nu exclude terenurile vechi de la testul de 25%. Pct. I.1–I.2 raportează terenurile agricole extravilane la toate proprietățile imobiliare ale societății, fără nicio condiție legată de data dobândirii. Un teren deținut de 15 ani contează deci la calculul ponderii, dar nu intră în baza impozitului.
Exemplu
SC Brazda SRL are două terenuri agricole extravilane: T1, cumpărat în 2012, și T2, cumpărat în 2023. Pachetul de control se vinde în 2026. Terenurile depășesc 25% din proprietățile imobiliare.
- Se depune formularul 213? Da. T2 a fost dobândit cu mai puțin de 8 ani înainte de vânzare.
- Ce intră în bază? Numai diferența pozitivă a lui T2, dintre valoarea notarială la vânzare și cea la dobândire.
- Ce se întâmplă cu T1? Intră la calculul ponderii de 25%, dar nu intră în bază.
Dacă T2 ar fi fost cumpărat în 2015, ambele terenuri ar fi fost dobândite cu peste 8 ani înainte de vânzare și formularul 213 nu s-ar mai depune.
Cum verifici data dobândirii
Stabilește data dobândirii fiecărui teren pe baza actelor de proprietate ale societății. Pentru terenurile aflate aproape de limita de 8 ani, compară exact data dobândirii cu data vânzării pachetului de control.
De reținut
- Dacă toate terenurile extravilane sunt dobândite de peste 8 ani, formularul 213 nu se depune.
- Un singur teren dobândit recent este suficient pentru apariția obligației.
- În bază intră doar terenurile dobândite cu cel mult 8 ani înainte de vânzare.
- Terenurile vechi contează totuși la testul de 25%.