Poate un dezvoltator imobiliar să fie microîntreprindere
Codul fiscal exclude explicit anumite domenii de activitate de la sistemul de impunere pe veniturile microîntreprinderilor — dar lista e limitativă, iar dezvoltarea imobiliară nu se regăsește pe ea. Dacă îndeplinește condițiile generale (plafon de venituri, capital, salariat, situații financiare depuse etc.), un SRL care dezvoltă și vinde imobile poate rămâne microîntreprindere.
Temeiul legal
„Nu intră sub incidența prezentului titlu următoarele persoane juridice române: a) Fondul de garantare a depozitelor în sistemul bancar, constituit potrivit legii; [...] f) persoana juridică română care desfășoară activități în domeniul bancar; g) persoana juridică română care desfășoară activități în domeniul asigurărilor și reasigurărilor, al pieței de capital [...]; h) persoana juridică română care desfășoară activități în domeniul jocurilor de noroc; i) persoana juridică română care desfășoară activități de explorare, dezvoltare, exploatare a zăcămintelor de petrol și gaze naturale." — Legea nr. 227/2015 (Codul fiscal), art. 47 alin. (3) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
- Lista de excluderi e limitativă: fonduri de garantare specifice, domeniul bancar, asigurări/reasigurări și piața de capital, jocuri de noroc, explorare-exploatare petrol și gaze. Dezvoltarea imobiliară (construcție și vânzare de imobile) nu apare.
- Rămân aplicabile condițiile generale de la art. 47 alin. (1): plafonul de venituri, capitalul social deținut de alte persoane decât statul, cel puțin un salariat, situațiile financiare depuse în termen și absența dizolvării/lichidării.
- Excepția e legată de codul CAEN al activității efectiv desfășurate, nu de denumirea comercială — un "dezvoltator imobiliar" înseamnă, fiscal, o activitate de construcții/tranzacții imobiliare, care nu figurează la art. 47 alin. (3).
Ce se greșește în practică
- Se presupune că orice activitate "cu risc" sau capital-intensivă e automat exclusă din sistemul micro, fără verificarea listei exacte de la art. 47 alin. (3).
- Se confundă regimul TVA aplicabil tranzacțiilor imobiliare (care are reguli specifice, separate) cu eligibilitatea pentru impozitul pe veniturile microîntreprinderilor — sunt două regimuri fiscale distincte.
- Se ignoră verificarea anuală a plafonului de venituri: un dezvoltator imobiliar poate depăși rapid 100.000 euro într-un singur trimestru odată cu o vânzare mare, moment din care trece automat la impozit pe profit.
Ce face iConta.eu
Regimul fiscal al firmei (regim_fiscal, micro sau profit) se declară manual de contabil, la Date firmă — iConta.eu nu verifică automat condițiile generale de eligibilitate de la art. 47 alin. (1) (plafon de venituri, salariat, capital, situații financiare) și nu are o listă automată de coduri CAEN excluse conform art. 47 alin. (3) — verificarea atât a condițiilor generale, cât și a apartenenței domeniului de activitate la una dintre categoriile excluse (bancar, asigurări, jocuri de noroc, petrol și gaze) rămâne responsabilitatea contabilului.