Cum transfer un imobil către asociat la lichidarea societății?
Un imobil rămas în patrimoniul firmei la lichidare poate, la fel ca orice alt activ, fie să fie vândut prin licitație publică de către lichidator, fie repartizat direct asociaților, cu acordul lor unanim.
Temeiul legal
Legea 31/1990, art. 235 alin. (2): „Prin votul unanim al asociaților se poate hotărî și asupra modului în care activele rămase după plata creditorilor vor fi împărțite între asociați, caz în care la cererea de radiere a societății se anexează și dovada îndeplinirii obligației de calculare, reținere și plată a impozitului pe venit din lichidarea societății, prevăzută la art. 97 alin. (5) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal [...]."
Legea 31/1990 prevede, la art. 255 alin. (1) lit. c), și varianta implicită: lichidatorii pot „să vândă, prin licitație publică, imobilele și orice avere mobiliară a societății", cu distribuirea ulterioară a sumelor încasate. Transferul direct al imobilului, în natură, către un asociat este posibil doar cu votul unanim al tuturor asociaților, iar valoarea imobilului transferat intră în calculul câștigului impozabil din lichidare, la cota de 10% prevăzută de art. 97 alin. (5) din Codul fiscal.
Ce se greșește în practică
- Se decide transferul unui imobil în natură fără acordul unanim al tuturor asociaților.
- Se omite dovada calculării, reținerii și plății impozitului pe venitul din lichidare aferent valorii imobilului, deși legea cere expres anexarea acestei dovezi la cererea de radiere.
Ce face iConta.eu
Motorul de lichidare al iConta.eu acoperă vânzarea unui activ către un terț (cu notă contabilă automată de venit, TVA și descărcare de gestiune) și partajul sumelor bănești rămase către asociați. Nu există, momentan, o operațiune dedicată transferului direct al unui imobil, în natură, către un asociat — dacă alegeți această variantă, contabilul trebuie să înregistreze manual atât ieșirea imobilului din patrimoniu, cât și impozitul pe câștigul din lichidare aferent valorii sale.