Ce este locuința de intervenție și poate fi vândută angajatului care o ocupă?
Locuința de intervenție e o locuință destinată personalului care, prin contractul de muncă, trebuie să fie prezent permanent sau să intervină de urgență la unitate: dispeceri, personal de pază și întreținere al unei stații, personalul de gardă al unei instalații. Se construiește odată cu obiectivul de investiție și se amplasează în incinta lui sau în imediata apropiere.
La a doua parte a întrebării răspunsul e nu. Legea locuinței spune expres că locuințele de intervenție nu pot fi vândute chiriașilor. Angajatul care o ocupă nu o poate cumpăra, oricât de mult ar fi locuit acolo. Destinația locuinței e legată de funcția pe care o îndeplinește, nu de persoana care o ocupă.
Temeiul legal
„e) Locuința de intervenție Locuința destinată cazării personalului unităților economice sau bugetare, care, prin contractul de muncă, îndeplinește activități sau funcții ce necesita prezenta permanenta sau în caz de urgență în cadrul unităților economice." — Legea 114/1996 (Legea locuinței), art. 2 lit. e) (sursă: anaf_surse/legea_114_1996_locuinte_consolidat.txt)
„Locuința de intervenție urmează regimul locuinței de serviciu. Locuințele de intervenție se realizează o dată cu obiectivul de investiție și se amplasează în incinta acestuia sau în imediata apropiere. Locuințele de intervenție nu pot fi vândute chiriașilor." — Legea 114/1996 (Legea locuinței), art. 54 (sursă: anaf_surse/legea_114_1996_locuinte_consolidat.txt)
Ce rezultă din cele două texte:
- Criteriul definitoriu este funcția angajatului, nu nivelul chiriei sau statutul locuinței. Locuința e pentru personalul care are, prin contractul de muncă, activități ce cer prezență permanentă sau intervenție de urgență.
- Regimul juridic e cel al locuinței de serviciu. Închirierea e accesorie contractului de muncă, iar condițiile și durata ei se stabilesc în contractul de închiriere.
- Amplasarea e legată de obiectiv: în incintă sau în imediata apropiere, și se realizează odată cu investiția.
- Interdicția de vânzare privește chiriașii, adică angajații care o ocupă. Textul nu lasă loc de excepții în favoarea lor.
Dacă firma vrea să vândă locuința unui angajat, prima întrebare este dacă mai are, juridic, destinația de locuință de intervenție. Cât timp o are, vânzarea către chiriaș e interzisă de lege. Orice schimbare de destinație trebuie documentată separat, iar analiza ei ține de consultantul juridic al firmei.
Ce se greșește în practică
- Se tratează locuința de intervenție ca pe o locuință oarecare din patrimoniu și se negociază vânzarea către angajatul care o ocupă.
- Se încheie contractul de închiriere fără legătură cu contractul de muncă, deși regimul locuinței de serviciu îl face accesoriu acestuia.
- Locuința rămâne ocupată după încetarea contractului de muncă, fără nicio reglementare a situației, ca și cum închirierea ar fi independentă.
- Se confundă locuința de intervenție cu locuința de necesitate sau cu locuința socială, care au alte reguli de repartizare și de folosință.
Ce face iConta.eu
iConta.eu nu ține evidența destinației juridice a locuințelor și nu verifică interdicțiile de vânzare. Chiria încasată de la angajat se înregistrează prin notele pentru chirie încasată din modulul „Comodat, chirii, refacturări”. Tratamentul fiscal al folosinței locuinței de către salariat și decizia privind o eventuală vânzare rămân la contabil și la consultantul juridic.