Când se plătește impozitul pe venitul din chirii în 2026
Termenul depinde de cine plătește chiria. Dacă chiriașul este o persoană juridică sau o entitate care ține contabilitate, impozitul se reține la sursă la fiecare plată și se virează lunar. Dacă chiriașul este o persoană fizică, proprietarul își calculează singur impozitul anual în Declarația unică (D212) și îl plătește până la 25 mai a anului următor.
Chiria plătită de o firmă: reținere la sursă
Codul fiscal art. 84^1 se aplică veniturilor din cedarea folosinței bunurilor plătite de persoane juridice sau alte entități obligate să conducă evidență contabilă, cu excepția arendei și a închirierii pe termen scurt a camerelor: - venitul net se stabilește la fiecare plată, cu deducerea unei cote forfetare de 20% din venitul brut (alin. (3)); - impozitul de 10% din venitul net se reține la momentul plății (alin. (5)); - impozitul este final și se plătește până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a fost reținut (alin. (6)).
Obligația de calcul, reținere, declarare și plată aparține firmei chiriașe (alin. (4)). Firma depune și declarația informativă anuală pe fiecare beneficiar, până în ultima zi a lunii februarie (art. 132 alin. (2)).
Exemplu: chiria lunară este de 5.000 lei. Venitul net este 5.000 − 20% = 4.000 lei, iar impozitul este 400 lei. Pentru chiria plătită în martie 2026, firma virează 400 lei până la 25 aprilie 2026. Proprietarul primește 4.600 lei.
Excepție: dacă chiria se plătește exclusiv în natură sau se reține din garanție, proprietarul își calculează singur impozitul și îl declară prin D212 (art. 84^1 alin. (8)).
Chiria plătită de o persoană fizică: impozit anual prin D212
Pentru celelalte chirii, venitul brut este chiria din contract pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării (art. 84 alin. (1) și (2)). Venitul net se obține cu deducerea cotei forfetare de 20% (alin. (3)), iar impozitul este de 10% din venitul net anual (art. 123 alin. (2)).
Declarația unică se depune până la 25 mai inclusiv a anului următor (art. 122 alin. (3)). Plata se face până la același termen (art. 123 alin. (7)).
Ce înseamnă concret în 2026: - pentru chiriile aferente anului 2025, termenul de depunere și plată a fost 25 mai 2026. Bonificația de 3% s-a acordat doar pentru depunere și plată integrală până la 15 aprilie 2026 (OUG 8/2026, art. 8); - pentru chiriile aferente anului 2026, impozitul se plătește până la 25 mai 2027.
Exemplu: contract cu o persoană fizică, chirie de 2.000 lei pe lună. Venitul brut anual este 24.000 lei, venitul net 19.200 lei, iar impozitul 1.920 lei. Pentru chiriile din 2026, impozitul se plătește până la 25 mai 2027.
Închirierea camerelor pe termen scurt
Pentru 1–7 camere închiriate pe termen scurt, venitul net se calculează cu o cotă forfetară de 30%. Impozitul de 10% se stabilește prin D212, cu același termen de 25 mai (art. 85 alin. (2), (6) și (10)).
Pași practici
- Stabilește pentru fiecare contract cine este chiriașul: firmă sau persoană fizică.
- La firma chiriașă, reține impozitul la plată și programează virarea pentru 25 a lunii următoare.
- Proprietarul înregistrează contractul la ANAF în cel mult 30 de zile de la încheiere, indiferent cine este chiriașul (art. 83 alin. (5)).
- Verifică separat dacă proprietarul datorează CASS. Chiar când impozitul se reține la sursă, D212 poate fi necesară pentru contribuții (art. 122 alin. (7)).
De reținut
- Chirie plătită de firmă: reținere la sursă de 10% din venitul net, virată până pe 25 a lunii următoare (Codul fiscal art. 84^1).
- Chirie plătită de persoană fizică: impozit anual prin D212, cu plata până la 25 mai a anului următor.
- În ambele cazuri, cota forfetară de cheltuieli este 20%.