Somația ANAF se notează în cartea funciară a imobilelor deținute de debitor?
Da. Urmărirea imobilului în baza somației se notează în cartea funciară la cererea organului fiscal, pe toate imobilele debitorului. Nu contează forma proprietății: notarea se face fie că imobilul e în proprietatea exclusivă a debitorului, fie în devălmășie, fie în coproprietate. Notarea nu e automată. Organul fiscal decide dacă o cere.
Pentru firmă, efectul practic se vede în extrasul de carte funciară. Un cumpărător, o bancă sau un notar care îl consultă află că imobilul e urmărit pentru datorii fiscale, chiar dacă încă nu s-a aplicat sechestru.
Temeiul legal
„Urmărirea imobilului, în baza somației prevăzute la alin. (1), se notează la cererea organului fiscal în cartea funciară, asupra bunurilor imobile ale debitorului, indiferent de modalitatea dreptului de proprietate, respectiv proprietate exclusivă, devălmășie sau coproprietate." — Codul de procedură fiscală (Legea 207/2015), art. 230 alin. (7) (sursă: anaf_surse/legea_207_2015_consolidat.txt) „Executarea silită începe prin comunicarea somației. Dacă în termen de 15 zile de la comunicarea somației nu se stinge debitul sau nu se notifică organul fiscal cu privire la intenția de a demara procedura de mediere, se continuă măsurile de executare silită." — Codul de procedură fiscală (Legea 207/2015), art. 230 alin. (1) (sursă: anaf_surse/legea_207_2015_consolidat.txt)
„Notarea potrivit alin. (10) face opozabil sechestrul tuturor acelora care, după notare, vor dobândi vreun drept asupra imobilului respectiv. Actele de dispoziție ce ar interveni ulterior notării prevăzute la alin. (10) sunt lovite de nulitate absolută." — Codul de procedură fiscală (Legea 207/2015), art. 213 alin. (11) (sursă: anaf_surse/legea_207_2015_consolidat.txt)
Cum se leagă cele trei înscrieri posibile în cartea funciară:
- Notarea somației (art. 230 alin. (7)). E prima etapă: executarea a început, dar imobilul nu e încă sechestrat. Art. 230 nu descrie efectele juridice ale acestei notări. Ea face însă vizibilă urmărirea pentru oricine consultă cartea funciară.
- Notarea sechestrului asigurător (art. 213 alin. (10)–(11)). Dacă s-a dispus măsură asigurătorie pe un imobil, procesul-verbal se comunică biroului de carte funciară pentru notare. Aici legea fixează expres efectul: sechestrul devine opozabil celor care dobândesc drepturi după notare, iar actele de dispoziție ulterioare sunt lovite de nulitate absolută.
- Intabularea ipotecii legale (art. 242 alin. (6) și (8)). Când executorul aplică sechestrul pe imobil, acesta constituie ipotecă legală. Organul de executare cere de îndată intabularea ei în cartea funciară.
- Coproprietatea nu oprește notarea. Notarea se face și pe cota deținută în comun. Executarea silită propriu-zisă se întinde însă numai asupra bunurilor atribuite debitorului la partaj, respectiv asupra sultei (art. 242 alin. (1)).
- Somația trebuie să existe și să fie comunicată. Notarea se face „în baza somației". Fără somație comunicată, nu există urmărire de notat.
- Contestarea. Cererea de notare e un act făcut în executare. Dacă executarea e nelegală, calea e contestația la executare, în 15 zile (art. 260–261).
SC Exemplu SRL primește pe 6 aprilie 2026 o somație pentru 140.000 lei. Firma deține un spațiu comercial în proprietate exclusivă și jumătate dintr-un teren, în coproprietate cu asociatul. ANAF cere notarea urmăririi pe ambele imobile. În mai, firma negociază vânzarea spațiului comercial; banca cumpărătorului vede notarea în extrasul de carte funciară și condiționează creditul de stingerea datoriei. Firma și cumpărătorul convin ca o parte din preț să fie plătită direct la buget, iar după stingerea creanței firma urmărește radierea notării.
Ce se greșește în practică
- Se crede că imobilul se poate vinde liniștit până la sechestru. Notarea somației îl face vizibil oricărui cumpărător sau finanțator.
- Coproprietatea se consideră un scut. Notarea se face indiferent de modalitatea dreptului de proprietate.
- Notarea somației se confundă cu ipoteca legală. Ipoteca apare abia la sechestrul pe imobil, prin intabulare.
- După plata datoriei, nimeni nu urmărește radierea notării, iar imobilul rămâne grevat aparent în cartea funciară.
Ce face iConta.eu
iConta.eu nu comunică cu biroul de carte funciară și nu urmărește notările. Clădirile și terenurile firmei se văd în registrul de mijloace fixe din aplicație, cu valoarea și amortizarea la zi, util când trebuie verificat ce imobile pot fi vizate de o somație. Somația și extrasele de carte funciară primite se pot înregistra în registratura firmei, cu dată și număr. Radierea notării și corespondența cu organul fiscal rămân în grija firmei.