Teren cumpărat sau cu folosința schimbată în cursul anului: termenul de declarare și de când se plătește impozitul
Cumpărare: firma depune declarația de impunere la organul fiscal local din zona în care se află terenul, în 30 de zile de la dobândire. Impozitul se datorează de la 1 ianuarie a anului următor (Codul fiscal art. 466 alin. (2)).
Schimbarea categoriei de folosință: proprietarul depune o nouă declarație în 30 de zile de la modificare. Impozitul se datorează în noile condiții tot de la 1 ianuarie a anului următor (art. 466 alin. (5)).
Cine plătește în anul cumpărării
Impozitul pe un an este datorat de cine deține terenul la 31 decembrie a anului anterior (art. 466 alin. (1)). Dacă terenul se vinde în cursul anului, impozitul pe tot anul rămâne la vânzător (art. 466 alin. (3)). Cumpărătorul nu plătește nimic pentru anul cumpărării, dar trebuie să declare terenul în 30 de zile.
Exemplu 1: cumpărare
O firmă cumpără pe 20 mai 2026 un teren intravilan. Contractul este autentificat la aceeași dată. - Termenul de declarare expiră pe 19 iunie 2026. - Pentru 2026, impozitul rămâne la vânzător, care deținea terenul la 31 decembrie 2025. - Firma datorează impozit din 2027, în două rate, la 31 martie și la 30 septembrie (art. 467 alin. (1)). Dacă plătește tot până la 31 martie, poate primi bonificația stabilită de consiliul local (art. 467 alin. (2)).
Exemplu 2: schimbarea folosinței
Pe un teren arabil din intravilan, firma construiește o hală. În registrul agricol, terenul trece la categoria „terenuri cu construcții” din 10 septembrie 2026. - Declarația nouă se depune până pe 10 octombrie 2026. - Pentru 2026 se păstrează impozitul calculat ca teren arabil. - Din 2027, impozitul se calculează cu suma pe hectar pentru terenurile cu construcții (art. 465 alin. (2)), de regulă mult mai mare decât pentru teren arabil.
Înregistrarea în registrul agricol a schimbării categoriei de folosință se face numai pe bază de documente (art. 465 alin. (8)).
Alte evenimente cu efect din anul următor
- Schimbarea rangului localității sau a zonei în cursul anului (art. 466 alin. (4)).
- Diferențele de suprafață constatate prin lucrări de cadastru. Impozitul se recalculează din anul următor înregistrării lucrării de cadastru (art. 466 alin. (6)).
Declararea nu depinde de înscrierea terenului la cadastru (art. 466 alin. (11)). Declarația se depune și atunci când terenul beneficiază de scutire sau de reducere (art. 466 alin. (12)).
Ce riști dacă nu declari
Pentru teren, art. 466 nu prevede o majorare specială, cum este cea de 30% pentru clădirile nedeclarate (art. 461 alin. (4)). Declarația rămâne însă o obligație legală, iar impozitul neplătit la termen produce majorări de întârziere de 1% pe lună sau fracțiune de lună (Codul de procedură fiscală art. 183 alin. (2)).
Pași practici
- La fiecare achiziție de teren, notează data actului și termenul de 30 de zile.
- Depune declarația la primăria din localitatea în care se află terenul, nu la cea de la sediu.
- La schimbarea folosinței, actualizează întâi registrul agricol, pe bază de documente, apoi depune declarația.
- Pentru anul următor, recalculează impozitul cu noua categorie de folosință.
De reținut
- Terenul se declară în 30 de zile de la cumpărare. Impozitul curge de la 1 ianuarie a anului următor.
- În anul vânzării, impozitul rămâne la vânzător.
- Schimbarea categoriei de folosință se declară în 30 de zile și produce efecte din anul următor.
- Declararea este obligatorie și pentru terenurile scutite.