Clădire demolată de firmă: în ce termen se declară la primărie și când încetează impozitul?
Firma care demolează o clădire are 30 de zile de la data demolării ca să depună o nouă declarație la organul fiscal local. Impozitul pe clădire nu dispare însă în ziua demolării: se datorează pentru tot anul în curs și încetează începând cu 1 ianuarie a anului următor.
În practică, asta înseamnă că impozitul pe anul demolării se plătește integral, iar declarația depusă la timp oprește impozitarea pentru anii următori. Fără declarație, clădirea rămâne în evidența primăriei și continuă să fie impusă.
Temeiul legal
„În cazul desființării unei clădiri, proprietarul are obligația să depună o nouă declarație de impunere la organul fiscal local în a cărui rază teritorială de competență se află clădirea, în termen de 30 de zile de la data demolării sau distrugerii și încetează să datoreze impozitul începând cu data de 1 ianuarie a anului următor, inclusiv în cazul clădirilor pentru care nu s-a eliberat autorizație de desființare." — Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 461 alin. (7) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
„pentru o clădire desființată, de la data demolării sau distrugerii." — HG 1/2016, Normele metodologice ale Codului fiscal, titlul IX, pct. 57 lit. g) (sursă: anaf_surse/hg_1_2016_norme_cod_fiscal.txt)
„Impozitul pe clădiri se stabilește pe baza declarațiilor prevăzute la pct. 57 , începând cu data de 1 ianuarie a anului fiscal următor." — HG 1/2016, Normele metodologice ale Codului fiscal, titlul IX, pct. 58 (sursă: anaf_surse/hg_1_2016_norme_cod_fiscal.txt)
„Prin grija structurilor de specialitate ale autorității administrației publice locale, în termen de cel mult 15 zile de la data terminării lucrărilor de desființare, se întocmește procesul-verbal, formular tipizat, în care se menționează, pe lângă elementele de identificare a contribuabilului și a autorizației de desființare, data de la care intervin modificări asupra impozitului pe clădiri și/sau asupra impozitului pe terenul aferent construcțiilor/amenajărilor supuse desființării" — HG 1/2016, Normele metodologice ale Codului fiscal, titlul IX, pct. 142 (sursă: anaf_surse/hg_1_2016_norme_cod_fiscal.txt)
Ce reținem:
- Termenul de declarare: 30 de zile, calculate de la data demolării sau distrugerii, nu de la data autorizației de desființare și nici de la data recepției.
- Încetarea impozitului: de la 1 ianuarie a anului următor, conform art. 461 alin. (7) din Codul fiscal și pct. 58 din norme.
- Fără autorizație: regula se aplică și clădirilor demolate fără autorizație de desființare, potrivit textului expres din Codul fiscal. Lipsa autorizației e o problemă de disciplină în construcții, nu un motiv ca impozitul să continue.
- Procesul-verbal al primăriei: la desființările autorizate, structurile primăriei întocmesc, în cel mult 15 zile de la terminarea lucrărilor, un proces-verbal care consemnează data de la care se modifică impozitul pe clădire și pe teren (pct. 142). Acesta nu înlocuiește declarația contribuabilului, care rămâne obligație proprie potrivit art. 461 alin. (7).
- Terenul rămâne impozabil: demolarea clădirii nu stinge impozitul pe teren. Poate schimba însă elementele de calcul ale terenului (de exemplu, suprafața acoperită de construcții), lucru pe care procesul-verbal din pct. 142 îl consemnează.
SC Exemplu SRL demolează, pe 15 iunie 2026, o hală veche.
- Termenul de 30 de zile pentru declarația la primărie curge de la 15 iunie 2026.
- Impozitul pe clădire pentru 2026 se datorează integral.
- Din 1 ianuarie 2027, firma nu mai datorează impozit pentru hală, cu condiția ca demolarea să fie declarată.
- Impozitul pe teren continuă și în 2027.
Ce se greșește în practică
- Se oprește plata impozitului pe clădire din luna demolării. Codul fiscal mută încetarea la 1 ianuarie a anului următor.
- Se așteaptă procesul-verbal al primăriei în locul depunerii declarației. Obligația de declarare în 30 de zile e a proprietarului.
- Se amână declarația pentru că nu există autorizație de desființare. Textul legii acoperă expres și acest caz.
- Se scoate clădirea din evidența contabilă, dar nu și din evidența fiscală a primăriei. Cele două evidențe se corectează separat.
Ce face iConta.eu
iConta.eu nu generează declarațiile pentru organul fiscal local și nu urmărește termenele acestora. Pe partea contabilă, registrul de mijloace fixe permite casarea activului direct din interfață: aplicația calculează amortizarea la zi și generează nota de casare ca ciornă, pe care contabilul o validează din registrul jurnal. Declararea demolării la primărie rămâne în sarcina contabilului.