Clădire nedeclarată la primărie: cum se aplică majorarea de 30% pe fiecare 6 luni de întârziere
Clădirea se declară la organul fiscal local în 30 de zile de la dobândire sau construire (Codul fiscal art. 461 alin. (2)). Dacă proprietarul nu o declară, primăria stabilește impozitul și îl majorează succesiv cu 30% pentru fiecare interval de 6 luni sau fracțiune de interval de întârziere. Întârzierea se calculează după expirarea celor 30 de zile. Majorarea se aplică la valoarea impozitului stabilit inițial și privește anul fiscal pentru care se stabilește impozitul (art. 461 alin. (4), în forma în vigoare din 25 februarie 2026).
Obligația există și fără autorizație
Art. 461 alin. (4) precizează că declararea este o obligație legală chiar dacă clădirea a fost executată fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia. Declararea nu depinde nici de înregistrarea la cadastru (art. 461 alin. (14)).
Impozitul se datorează și pentru clădirile pe care primăria le constată până la 31 decembrie ca fiind finalizate sau folosite. Regula se aplică și pentru clădirile cu autorizație valabilă, chiar dacă nu s-a întocmit procesul-verbal de recepție, precum și pentru clădirile ridicate fără autorizație (art. 461 alin. (1^1)).
Cum află primăria
Autoritățile locale pot face inspecții pe teren. Pot folosi și imagini satelitare, fotogrammetrie sau drone. Imaginile pot fi folosite ca probe pentru impunerea din oficiu a clădirilor, în condițiile Codului de procedură fiscală art. 7, 106 și 107 (Codul fiscal art. 461 alin. (9^1)).
Exemplu de calcul
O firmă termină un depozit. Data dobândirii, stabilită după art. 461 alin. (3), este 10 martie 2025. Termenul de declarare expiră pe 9 aprilie 2025, dar firma nu depune declarația. Primăria constată clădirea și stabilește impozitul pentru 2026 în septembrie 2026. Impozitul inițial calculat este de 10.000 lei.
Numărăm intervalele de 6 luni după 9 aprilie 2025: - 9 aprilie – 9 octombrie 2025: primul interval; - 9 octombrie 2025 – 9 aprilie 2026: al doilea interval; - 9 aprilie – septembrie 2026: fracțiune din al treilea interval, care se ia în calcul ca interval.
Majorarea este de 3 × 30% = 90%, aplicată la impozitul inițial, adică 9.000 lei. Impozitul stabilit pentru 2026 devine 19.000 lei. Procentele nu se aplică unul peste altul, pentru că legea raportează fiecare 30% la valoarea impozitului stabilit inițial.
Data până la care se numără intervalele nu este precizată expres în text. În exemplu am folosit data stabilirii impozitului. Pentru un caz real, verifică actul emis de organul fiscal local.
Ce se adaugă peste majorare
Majorarea de 30% ține de stabilirea impozitului. Dacă suma nu se plătește la termen, se datorează în plus majorări de întârziere de 1% pe lună sau fracțiune de lună, conform Codului de procedură fiscală art. 183 alin. (2).
Pași practici
- Verifică dacă toate clădirile din evidența contabilă, inclusiv anexele și construcțiile noi, figurează în evidența primăriei.
- Pentru o clădire nouă, stabilește data dobândirii după art. 461 alin. (3) și calculează termenul de 30 de zile.
- Dacă ai găsit o clădire nedeclarată, depune declarația imediat. Fiecare nou interval de 6 luni mai adaugă 30%.
- Păstrează procesul-verbal de recepție și dovada depunerii declarației.
De reținut
- Termenul de declarare este de 30 de zile de la dobândire sau construire.
- Nedeclararea aduce o majorare de 30% pentru fiecare interval sau fracțiune de 6 luni de întârziere, aplicată la impozitul inițial.
- Obligația există și pentru clădirile fără autorizație.
- Peste majorare se adaugă majorările de întârziere de 1% pe lună dacă plata întârzie.