Containerul folosit ca punct de vânzare sau toneta firmei se impozitează ca o clădire?
Da, dacă stă în același loc mai mult de un an calendaristic. Pentru impozitele locale, o construcție e clădire dacă e fixată în pământ cu caracter permanent, adică există intenția de a o păstra pe același amplasament cel puțin un an calendaristic. Normele dau exemple concrete: un container folosit ca punct de vânzare, o tonetă de ziare sau o toaletă publică dintr-un parc, menținute în același loc mai mult de un an, sunt clădiri. Prin urmare, firma care le deține datorează impozit ori taxă pe clădiri și trebuie să le declare la primărie.
Nu materialul contează și nici faptul că obiectul poate fi mutat tehnic. Contează intenția de permanență pe amplasament.
Temeiul legal
„clădire - orice construcție situată deasupra solului și/sau sub nivelul acestuia, indiferent de denumirea ori de folosința sa, și care are una sau mai multe încăperi ce pot servi la adăpostirea de oameni, animale, obiecte, produse, materiale, instalații, echipamente și altele asemenea, iar elementele structurale de bază ale acesteia sunt pereții și acoperișul, indiferent de materialele din care sunt construite" — Legea 227/2015 (Codul fiscal), art. 453 lit. b) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
„(1) În vederea încadrării unei construcții în categoria clădirilor, conform definiției de la art. 453 lit. b) din Codul fiscal, aceasta trebuie să fie fixată în pământ cu caracter permanent, respectiv trebuie să existe intenția de a fi păstrat pe același amplasament cel puțin pe durata unui an calendaristic." — HG 1/2016 (Normele metodologice ale Codului fiscal), Titlul IX, pct. 2 alin. (1) (sursă: anaf_surse/hg_1_2016_norme_cod_fiscal.txt)
„(2) De exemplu, sunt considerate clădiri, în înțelesul alin. (1) [...] un container folosit ca punct de vânzare, o tonetă de ziare, o toaletă publică instalată într-un parc, care sunt menținute în același loc mai mult de un an calendaristic." — HG 1/2016 (Normele metodologice ale Codului fiscal), Titlul IX, pct. 2 alin. (2) (sursă: anaf_surse/hg_1_2016_norme_cod_fiscal.txt)
Cum aplici regula:
- Condițiile din definiția Codului fiscal: construcția are una sau mai multe încăperi care pot adăposti oameni, produse sau echipamente, iar elementele ei structurale de bază sunt pereții și acoperișul, indiferent de material. Un container sau o tonetă îndeplinesc de regulă aceste condiții.
- Condiția din norme: intenția de a păstra construcția pe același amplasament cel puțin un an calendaristic.
- Ce nu e clădire, potrivit normelor (pct. 2 alin. (3)): containerul folosit ca vestiar pe durata unui șantier, toaleta amplasată pe durata unui concert, cortul, balonul care acoperă vara un teren de sport și e strâns ulterior, casa de lemn expusă în curtea unui magazin pentru vânzare.
- Documentele: contractul de închiriere a terenului, autorizația sau avizul de amplasare și durata lor arată intenția de permanență.
- Destinația: un container folosit ca punct de vânzare servește unei activități economice, deci se încadrează, de regulă, la clădirile nerezidențiale. Cota și valoarea impozabilă se stabilesc după regulile pentru această categorie și după hotărârea consiliului local.
SC Exemplu SRL amplasează în martie 2026 un container pe terenul închiriat de la primărie pe trei ani și îl folosește ca punct de vânzare pentru cafea. Contractul pe trei ani arată intenția de a păstra containerul acolo mai mult de un an calendaristic, deci containerul e clădire. SC Exemplu SRL îl declară la primărie și datorează impozit pe clădiri pentru el începând cu anul 2027: impozitul pe un an se datorează de cel care deține clădirea la 31 decembrie a anului anterior (art. 461 alin. (1) din Codul fiscal).
Ce se greșește în practică
- Containerul sau toneta e considerat „bun mobil", pentru că nu are fundație, și nu se declară la primărie.
- Declararea e amânată până „se vede dacă rămâne", deși contractul de amplasare arăta de la început o durată mai lungă de un an.
- În categoria clădirilor sunt trecute și construcții cu adevărat temporare, cum sunt containerele de șantier sau corturile de eveniment.
- Construcția e înregistrată în contabilitate ca obiect de inventar, fără să se analizeze separat tratamentul ei pentru impozitele locale.
Ce face iConta.eu
iConta.eu ține registrul mijloacelor fixe al firmei, cu valoarea, amortizarea la zi și starea fiecărui activ, iar înregistrările contabile se fac prin note contabile. Aplicația nu are un modul pentru impozitele locale. Nu calculează impozitul pe clădiri și nu generează declarațiile către primărie. Dacă un container sau o tonetă e clădire pentru impozitul local, decide contabilul, iar declararea se face direct la primărie.