Majorarea de până la 500% pentru clădiri și terenuri neîngrijite: cum se aplică firmelor

Consiliul local poate majora impozitul pe clădiri și impozitul pe teren cu până la 500% pentru clădirile și terenurile neîngrijite situate în intravilan (Codul fiscal art. 489 alin. (5)). Legea nu face diferență între proprietarii persoane fizice și persoane juridice. O firmă cu o hală părăsită sau cu un teren abandonat în oraș poate fi vizată.

Ce înseamnă „neîngrijit”

Criteriile de încadrare se adoptă prin hotărâre a consiliului local (art. 489 alin. (6)). Normele dau reperele (HG 1/2016, normele la titlul IX, pct. 168 lit. a) și b)): - clădiri: stare avansată de degradare, stare de paragină, clădiri insalubre, fațade nereparate, necurățate, netencuite sau nezugrăvite, geamuri sparte sau alte situații asemănătoare; - terenuri: stare de paragină, teren acoperit de buruieni, părăsit sau abandonat, insalubru, curți necurățate, împrejmuiri neîntreținute sau nereparate ori alte situații asemănătoare.

Procedura, pas cu pas

Majorarea nu se aplică direct, pe baza unei simple constatări. Normele descriu o procedură (pct. 168 lit. d)-g)): 1. Angajații împuterniciți ai primăriei verifică imobilul și întocmesc fișa de evaluare și nota de constatare. 2. Proprietarul este somat să facă lucrările de întreținere până la sfârșitul anului în care s-a constatat starea imobilului. 3. Dacă proprietarul se conformează, se încheie un proces-verbal de conformitate. 4. Dacă nu se conformează, se încheie o notă de constatare. Primarul propune consiliului local un proiect de hotărâre de majorare pentru imobilul respectiv. În București, hotărârea o adoptă consiliul local al sectorului. 5. Organul fiscal local operează majorarea și comunică actul administrativ fiscal.

Hotărârea identifică imobilul după nomenclatura stradală (art. 489 alin. (7)) și are caracter individual (art. 489 alin. (8)). Ea privește un anumit imobil și un anumit proprietar.

Excepția pentru lucrările autorizate

Nu se aplică majorarea proprietarilor care au autorizație de construire sau de desființare valabilă, pentru construire, renovare, demolare sau amenajarea terenului, și care au anunțat începerea lucrărilor la Inspectoratul de Stat în Construcții și la primărie (pct. 168 lit. c)).

Vânzarea imobilului

Dacă proprietarul vinde imobilul înainte de termenul pentru lucrările de întreținere, procedura se reia pe numele noului proprietar (pct. 168 lit. h)).

Exemplu de calcul

O firmă deține în intravilan o clădire nerezidențială cu un impozit anual de 8.000 lei. După somare și neconformare, consiliul local adoptă o hotărâre individuală de majorare cu 300%. - Majorarea este 8.000 × 300% = 24.000 lei. - Impozitul pentru anul vizat de hotărâre devine 32.000 lei. - Cu majorarea maximă de 500%, impozitul ar fi ajuns la 48.000 lei.

Majorarea pentru neîngrijire nu înlocuiește sancțiunile prevăzute de alte acte privind gospodărirea localităților (pct. 168 lit. i)).

Pași practici pentru contabilul firmei

1. Urmărește corespondența de la primărie. Somația stabilește termenul de conformare până la sfârșitul anului.
2. Dacă lucrările nu se pot face imediat, verifică dacă se poate obține autorizație de construire sau de desființare și anunță începerea lucrărilor. Situația intră în excepția de la lit. c).
3. După lucrări, cere încheierea procesului-verbal de conformitate.
4. Dacă primești decizia cu impozitul majorat, verifică existența hotărârii individuale a consiliului local și a notei de constatare.

De reținut

• Majorarea de până la 500% vizează clădirile și terenurile neîngrijite din intravilan, inclusiv pe cele ale firmelor.
• Se aplică numai prin hotărâre individuală a consiliului local, după somare și neconformare.
• Proprietarul are termen de conformare până la sfârșitul anului în care s-a constatat starea imobilului.
• Autorizația de lucrări valabilă, cu începerea lucrărilor anunțată, exclude majorarea.

Toate ghidurile · ← iConta.eu · Termeni și condiții