Taxa pentru certificatul de urbanism: la ce suprafață de teren se calculează?
Taxa pentru certificatul de urbanism se stabilește pe tranșe de suprafață, iar suprafața luată în calcul depinde de cum e formulată cererea. Dacă cererea indică doar adresa, taxa se calculează la suprafața întregii parcele. Dacă solicitantul individualizează o anumită suprafață printr-un plan topografic sau de situație, taxa se aplică doar acelei suprafețe.
Diferența e mică în bani, dar arată bine logica taxelor locale pe suprafață. Pentru o firmă cu un teren mare, care are nevoie de certificat pentru o lucrare pe o porțiune din el, planul anexat cererii mută taxa pe o tranșă mai mică.
Temeiul legal
„(2) În cazul în care prin cerere se indică numai adresa, potrivit nomenclaturii stradale, suprafața de teren la care se raportează calculul taxei este suprafața întregii parcele, iar în cazul în care printr-un plan topografic sau de situație solicitantul individualizează o anumită suprafață din parcelă, taxa se aplică doar la aceasta.” — HG 1/2016 (Normele Codului fiscal), titlul IX, pct. 139 alin. (2) (sursă: anaf_surse/hg_1_2016_norme_cod_fiscal.txt)
„Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism, în mediul urban, este egală cu suma stabilită conform tabelului următor:” — Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 474 alin. (1) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
„Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism pentru o zonă rurală este egală cu 50% din taxa stabilită conform alin. (1)” — Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 474 alin. (2) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
Tabelul din art. 474 alin. (1) are tranșe de suprafață: până la 150 mp, 151-250 mp, 251-500 mp, 501-750 mp, 751-1.000 mp și peste 1.000 mp. Peste 1.000 mp, taxa este 14 lei plus 0,01 lei pentru fiecare mp care depășește 1.000 mp. Câteva precizări:
- Sumele din lege sunt niveluri indexate anual. Pentru 2026, taxele locale stabilite în lei sunt cele indexate de consiliul local (art. 491 alin. (1) din Codul fiscal). Suma exactă se vede în hotărârea consiliului local.
- În mediul rural, taxa este 50% din cea urbană.
- Prelungirea certificatului costă 30% din taxa inițială (art. 474 alin. (3)).
- Taxa se face venit la bugetul localității unde se află terenul. Dacă certificatul e emis de consiliul județean, 50% din taxă se face venit la bugetul județului (pct. 139 alin. (1) din norme).
SC Exemplu SRL deține, într-un oraș, o parcelă de 3.000 mp și are nevoie de certificat de urbanism pentru o hală pe 600 mp din ea. Se folosesc valorile din lege, înainte de indexarea locală.
- Cerere doar cu adresa: suprafața de calcul e 3.000 mp. Taxa: 14 + 2.000 × 0,01 = 34 lei.
- Cerere cu plan de situație care delimitează 600 mp: se aplică tranșa 501-750 mp, adică 9-12 lei, după hotărârea consiliului local.
Ce se greșește în practică
- Se depune cererea doar cu adresa pentru o lucrare pe o parte mică a terenului, iar taxa se calculează pe toată parcela.
- Se aplică sumele din tabelul Codului fiscal fără să se verifice hotărârea consiliului local cu valorile indexate pentru anul în curs.
- Se uită reducerea de 50% pentru zona rurală.
- Taxa de certificat se tratează ca parte din valoarea construcției fără analiză. Încadrarea ei contabilă, ca cheltuială sau cost al investiției, depinde de lucrarea pentru care s-a cerut.
Ce face iConta.eu
iConta.eu nu calculează taxele locale și nu comunică cu primăriile. Taxa plătită se înregistrează în contabilitate prin editorul de note contabile, în contul ales de contabil după natura lucrării.