Teren extravilan transferat prin hotărâre judecătorească — cum ceri stabilirea impozitului cu formularul 214?
Dacă terenul agricol din extravilan sau pachetul de control al unei firme cu astfel de terenuri se transferă prin hotărâre judecătorească ce ține loc de contract de vânzare, nu se depune o declarație cu autocalcul. Se depune formularul 214, adică cererea prin care soliciți organului fiscal să stabilească impozitul suplimentar. Cererea este însoțită de copia hotărârii judecătorești și de documentația aferentă (OPANAF 216/2023, anexa 2, pct. I.1–I.2).
Când se folosește formularul 214
Potrivit anexei 2, pct. I.1, cererea se depune de persoanele fizice sau juridice care au înstrăinat prin hotărâre judecătorească:
- a) terenuri agricole situate în extravilan, înainte de împlinirea a 8 ani de la cumpărarea lor; sau
- b) pachetul de control al unei persoane juridice care deține terenuri agricole extravilane de peste 25% din proprietățile ei imobiliare, dacă înstrăinarea are loc înainte de împlinirea a 8 ani de la dobândirea oricăruia dintre terenuri.
Pentru vânzarea pachetului de control prin contract, nu prin hotărâre judecătorească, se folosește formularul 213.
Ce se completează
- „Anul": anul înstrăinării prin hotărâre judecătorească, cu 4 cifre (pct. II.1).
- Datele contribuabilului: nume sau denumire, CNP, NIF ori cod de identificare fiscală. Rubrica „Țară de rezidență" se completează numai pentru nerezidenți (pct. II.2).
- „Hotărârea judecătorească": numărul și data hotărârii care ține loc de contract de vânzare (pct. II.3).
- Una dintre cele două casete de solicitare:
- pentru transferul terenurilor agricole extravilane (pct. II.4);
- pentru transferul pachetului de control (pct. II.5).
- Datele reprezentantului: numai dacă cererea este depusă de împuternicit, curator fiscal sau reprezentant fiscal (pct. II.6).
Spre deosebire de formularul 213, cererea 214 nu conține calculul bazei. Baza se stabilește de organul fiscal.
Unde și cum se depune
- Persoana fizică rezidentă depune la organul fiscal central de la domiciliu sau de la adresa unde locuiește efectiv. Persoana fizică nerezidentă depune la organul competent pentru nerezidenți. Persoana juridică depune la organul care îi administrează creanțele fiscale (pct. I.3).
- Persoanele fizice pot depune pe hârtie, la registratură sau prin poștă cu confirmare de primire, ori electronic (pct. I.4.2).
- Persoanele juridice completează cererea cu programul de asistență și o transmit electronic (pct. I.4.3.1).
Ce urmează
Pe baza cererii, organul fiscal întocmește un referat privind stabilirea bazei de calcul. Referatul cuprinde, pentru fiecare teren, numărul cadastral, suprafața, valoarea la înstrăinare, valoarea la dobândire și diferența pozitivă. Apoi organul fiscal emite decizia de impunere 259 (OPANAF 216/2023, art. 1 alin. (2)–(3), anexa 3 și anexa 6 lit. c)–d)).
Exemplu
O persoană fizică a cumpărat în 2021 un teren agricol extravilan. În 2026, instanța pronunță o hotărâre care ține loc de contract de vânzare pentru acest teren. Vânzătorul depune formularul 214 la organul fiscal de la domiciliu, bifează caseta pentru transferul terenurilor agricole extravilane și atașează copia hotărârii, precum și actele de dobândire a terenului.
De reținut
- Formularul 214 este o cerere: impozitul se stabilește de organul fiscal, nu prin autocalcul.
- La cerere se atașează copia hotărârii judecătorești și documentația aferentă.
- Formularul se folosește pentru terenuri extravilane sau pentru pachete de control transferate prin hotărâre judecătorească.
- Persoanele juridice transmit cererea electronic, cu programul de asistență.