Comisionul platformei de rezervări intră în venitul brut al proprietarului camerelor?
Nu. Comisionul reținut de entitatea care facilitează închirierea pe termen scurt a camerelor, inclusiv de o platformă online, nu se cuprinde în venitul brut al proprietarului. Venitul brut este, în practică, suma încasată după reținerea comisionului. Pe ea se aplică apoi cota forfetară de 30% și impozitul de 10%.
Regula contează pentru că mulți proprietari pornesc de la valoarea totală a rezervărilor afișată în contul de pe platformă. Diferența nu e mare pe o rezervare, dar pe un an întreg comisionul poate ajunge la o sumă semnificativă. Ea nu are de ce să intre în baza impozabilă.
Temeiul legal
„Nu se cuprinde în venitul brut comisionul reținut de către entitățile care facilitează închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală, inclusiv interfețele electronice, cum ar fi o piață online, o platformă, un portal sau alte mijloace similare." — Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 85 alin. (3) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
„Venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură încasate în cursul anului fiscal." — Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 85 alin. (2) teza a doua (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
„Nu se cuprinde în venitul brut comisionul reținut de către entitățile care facilitează închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală" — Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 68^3 alin. (3) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
Ce reiese din text:
- Este vorba de comisionul „reținut". Textul vizează situația obișnuită în care platforma încasează de la oaspete, își oprește comisionul și virează proprietarului diferența. Proprietarul declară ce a încasat efectiv.
- Comision facturat separat. Dacă oaspetele plătește integral proprietarului, iar platforma îi facturează acestuia comisionul ulterior, comisionul nu mai este „reținut". Textul nu tratează expres situația, așa că excluderea lui din venitul brut este interpretabilă.
- Comisionul nu se deduce a doua oară. Odată exclus din venitul brut, nu se mai scade și din venitul net. Cheltuielile sunt acoperite de cota forfetară de 30%.
- Intră orice intermediar, nu doar platformele online: „entitățile care facilitează închirierea", inclusiv portaluri sau alte mijloace similare.
- Aceeași regulă peste 7 camere. Și când veniturile devin venituri din activități independente, după art. 68^3, comisionul reținut se exclude în același mod.
Ion Popescu închiriază pe termen scurt 4 camere. În 2026, rezervările totale afișate în contul de pe platformă sunt de 60.000 lei. Platforma a reținut comision de 9.000 lei și i-a virat 51.000 lei.
Corect:
- venit brut: 51.000 lei;
- venit net: 51.000 − 30% = 35.700 lei;
- impozit: 10% × 35.700 = 3.570 lei.
Greșit, cu comisionul inclus:
- venit brut: 60.000 lei;
- venit net: 60.000 − 30% = 42.000 lei;
- impozit: 4.200 lei, adică 630 lei plătiți în plus.
Ce se greșește în practică
- Venitul brut se ia din valoarea totală a rezervărilor, nu din sumele încasate după comision.
- Comisionul este exclus din venitul brut și, în același timp, scăzut din nou ca cheltuială, peste cota forfetară.
- Taxele de procesare și alte costuri plătite unor terți sunt tratate ca „comision reținut", fără să se verifice cine le-a reținut.
- Încasările directe de la oaspeți, fără platformă, sunt uitate, pentru că nu apar în raportul platformei.
- Raportarea făcută de platformă către ANAF este luată drept calcul fiscal gata făcut, fără reconcilierea cu încasările proprii.
Ce face iConta.eu
iConta.eu nu preia rapoartele platformelor de rezervări și nu calculează venitul brut al unei persoane fizice din închirierea camerelor. Declarația unică nu se generează încă din interfața aplicației. Reconcilierea dintre rezervări, comisioane și încasări, precum și calculul impozitului le face contabilul.