Până când se depune la primărie raportul de evaluare al clădirii ca să conteze pentru anul în curs?
Raportul de evaluare trebuie depus la organul fiscal local până la primul termen de plată din anul de referință. Pentru impozitul pe clădiri, primul termen este 31 martie inclusiv. Un raport depus până atunci stabilește valoarea impozabilă pentru anul în curs. Dacă e depus după, nu se pierde, dar produce efecte abia de la 1 ianuarie a anului fiscal următor.
Pentru firme, termenul are și o miză mai mare: dacă valoarea impozabilă nu a fost actualizată în ultimii 5 ani, cota impozitului poate urca la 5%.
Temeiul legal
„Valoarea impozabilă a clădirii se actualizează o dată la 5 ani pe baza unui raport de evaluare a clădirii întocmit de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate în vigoare la data evaluării, depus la organul fiscal local până la primul termen de plată din anul de referință. În situația depunerii raportului de evaluare după primul termen de plată din anul de referință acesta produce efecte începând cu data de 1 ianuarie a anului fiscal următor.” — Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 460 alin. (6) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
„Impozitul pe clădiri se plătește anual, în două rate egale, până la datele de 31 martie și 30 septembrie, inclusiv.” — Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 462 alin. (1) (sursă: anaf_surse/cod_fiscal_227_2015_consolidat.txt)
„În vederea stabilirii impozitului pe clădiri, rapoartele de evaluare se depun în copie, la organul fiscal local, ca anexă la declarația contribuabilului, până la primul termen de plată din anul de referință.” — HG 1/2016, Normele metodologice ale Codului fiscal, titlul IX pct. 39 alin. (2) (sursă: anaf_surse/hg_1_2016_norme_cod_fiscal.txt)
Ce trebuie reținut:
- Termenul: 31 martie inclusiv al anului pentru care se calculează impozitul.
- Forma: raportul se depune în copie, ca anexă la declarația firmei, nu separat.
- Data de referință: raportul reflectă valoarea clădirii la 31 decembrie a anului anterior anului de referință (pct. 39 alin. (1) din norme).
- Depunerea târzie: raportul produce efecte de la 1 ianuarie a anului următor. Pentru anul în curs rămâne valoarea impozabilă anterioară.
- Ciclul de 5 ani: dacă valoarea impozabilă nu a fost actualizată în ultimii 5 ani anteriori anului de referință, cota impozitului pe clădiri este de 5%. Condiția este ca proprietarul să fi fost notificat de organul fiscal despre posibilitatea depunerii raportului (art. 460 alin. (8)).
SC Exemplu SRL deține o clădire de birouri a cărei valoare impozabilă a fost actualizată ultima dată pentru anul 2020. Comandă un raport de evaluare cu valoarea clădirii la 31 decembrie 2025.
- Raport depus, cu declarația, pe 20 martie 2026: valoarea din raport se folosește pentru impozitul pe 2026.
- Raport depus pe 10 aprilie 2026: impozitul pe 2026 se calculează pe vechea valoare impozabilă, iar raportul contează de la 1 ianuarie 2027. Dacă între timp s-au împlinit cei 5 ani fără actualizare și firma a fost notificată, impozitul pe 2026 poate fi calculat cu cota de 5%.
Ce se greșește în practică
- Raportul se comandă după închiderea anului, dar se depune după 31 martie, deși firma se aștepta să se aplice pentru anul în curs.
- Se depune raportul fără declarație sau se trimite doar prin e-mail, fără să fie anexat la declarația firmei.
- Se folosește un raport cu altă dată de referință decât 31 decembrie a anului anterior.
- Nu se urmărește ciclul de 5 ani al fiecărei clădiri, iar firma află de cota de 5% abia din decizia de impunere.
Ce face iConta.eu
Impozitul pe clădiri e un impozit local. iConta.eu nu îl calculează, nu generează declarațiile către organul fiscal local și nu urmărește termenele de reevaluare cerute de art. 460. Aplicația oferă contabilitatea generală a firmei: registrul mijloacelor fixe, cu amortizarea la zi, și reevaluarea contabilă a imobilizărilor corporale, când firma o decide. Termenele de depunere a raportului fiscal și ciclul de 5 ani rămân de urmărit de contabil.